少子高齢化や相続をきっかけに、誰も住まなくなった「空き家」を所有する方が増えています。
「とりあえずそのままにしておこう」と思って放置してしまうケースも少なくありませんが、実は空き家を放置することで思わぬリスクが発生するのをご存じでしょうか。
この記事では、空き家を放置することで起こり得る問題と、解体を検討すべきタイミング、そして注意点をわかりやすく解説します。

1. 空き家を放置すると起こりうるリスク

建物の劣化・倒壊の危険

人が住まなくなると建物は急速に老朽化します。
雨漏りやシロアリ被害が進めば、最悪の場合は倒壊の危険も。近隣の建物や通行人に被害が及ぶと、所有者が責任を問われることもあります。

近隣トラブル

雑草が伸び放題になったり、ゴミの不法投棄や動物の住み着きの温床になることも。
「景観を損なう」「防犯上よくない」と近隣から苦情が出るケースも少なくありません。

固定資産税が高くなる可能性

一定の条件を満たす住宅には、固定資産税の軽減措置があります。
しかし空き家の状態が悪化し「特定空家」に指定されると、この優遇が外れ、固定資産税が最大6倍になることもあります。

2. 解体を検討すべきタイミング

• 建物が古く劣化して安全性に不安があるとき
• 売却や土地活用を考えているとき
• 自治体から指導や注意を受けたとき

特に「売却」や「相続対策」を見据えている方は、建物を残すより更地にした方が有利になる場合があります。

解体の際に気をつけたいポイント

👉️費用の相場を把握する
木造・鉄骨・鉄筋コンクリートなどの構造や立地によって費用は大きく異なります。複数社に見積もりを依頼し、比較することが大切です。

👉️補助金・助成金を調べる
自治体によっては、空き家解体に対して補助金が出る場合があります。事前に確認しておくことで解体コストを抑えられることも。

👉️近隣への配慮
解体工事は騒音や振動が伴います。工事前に近隣へご挨拶をしておくことでトラブル防止に役立ちます。

弊社では、ご依頼いただいた解体工事の現場周辺にお住まいの方々へ、事前にご挨拶回りを行っております。近隣への配慮を徹底し、安心してお任せいただけるよう努めております。

まとめ

空き家を放置すると「安全面のリスク」「近隣トラブル」「税金負担増加」など、所有者にとって大きなデメリットが発生します。
建物の状態や将来の利用計画を踏まえ、上記に当てはまる建物は早めに解体を検討することが大切です。

株式会社達心では、解体、解体後の土地売買までサポートしています。
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