「相続した実家が空き家になっている」
「建物が古くなり、売却前に解体したほうがよいか迷っている」
「近隣への影響や解体費用が心配」

所沢市やその周辺で空き家を所有している方の中には、このようなお悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。

所沢市では2026年4月に「空き家対策ガイドブック（所沢市版）2026年保存版」を発行し、空き家の管理・売却・賃貸・解体・相続などについて案内しています。

空き家は、建物の状態や土地の利用予定によって、管理を続けるべきか、売却するべきか、解体するべきかが異なります。今回は、所沢市で空き家の解体を検討する際に確認したいポイントを解説します。

1．まずは「本当に解体が必要か」を整理する

空き家になったからといって、すぐに解体することが最善とは限りません。

最初に、次の点を整理しましょう。

• 今後、自分や家族が住む可能性があるか
• 建物付きのまま売却できるか
• 賃貸住宅や店舗などとして活用できるか
• 建物の老朽化がどの程度進んでいるか
• 定期的な清掃、換気、庭木の管理を続けられるか
• 解体後の土地をどのように利用するか

建物の状態が比較的良好であれば、売却や賃貸、リフォームによる活用が適している場合があります。

一方、雨漏り、外壁や屋根の劣化、傾き、害虫・害獣の侵入などが進んでいる場合は、維持管理費が増えるだけでなく、近隣の建物や通行人に影響を及ぼす可能性もあります。

判断に迷う場合は、不動産会社だけでなく、解体業者にも現地を確認してもらい、「残す場合」と「解体する場合」の両面から検討することが大切です。

2．空き家を放置すると起こりやすい問題

人が住まなくなった建物は、換気や日常的な点検が行われないため、劣化が進みやすくなります。

特に注意したいのは、次のような問題です。

• 屋根材や外壁材の落下
• 雨漏りによる柱や梁の腐食
• 雑草や庭木の越境
• 害虫・害獣の発生
• 不法投棄や不法侵入
• 強風や地震による倒壊
• 近隣からの苦情や損害賠償トラブル

外から見たときには問題がないように見えても、建物内部で腐食やシロアリ被害が進んでいることもあります。

「まだ倒れそうではないから大丈夫」と判断せず、使用予定のない空き家は、定期的に状態を確認しましょう。

3．解体費用は建物の広さだけでは決まらない

解体工事の費用は、建物の構造や延床面積だけで決まるものではありません。

主に次のような条件によって変動します。

• 木造・鉄骨造・RC造などの建物構造
• 建物の延床面積や高さ
• 前面道路の幅
• 重機やダンプが敷地内に入れるか
• 隣家との距離
• 手作業による解体が必要な範囲
• 地中埋設物の有無
• 庭木、庭石、門扉、塀、物置などの撤去
• 家具や家電など残置物の量
• アスベスト含有建材の有無
• 廃材の種類と処分量

所沢市内には、住宅が密集している場所や前面道路が狭い場所もあります。大型重機を使用できない現場では、小型重機や手作業が必要になり、工期や費用が変わることがあります。

正確な金額を確認するためには、図面や写真だけでなく、現地調査を受けたうえで見積もりを取得することをおすすめします。

4．見積書で確認したいポイント

解体工事の見積もりを比較するときは、合計金額だけで判断しないことが重要です。

少なくとも、次の項目を確認しましょう。

建物本体以外の撤去費用

門扉、ブロック塀、樹木、庭石、物置、カーポート、土間コンクリートなどが、見積もりに含まれているかを確認します。

廃材の運搬・処分費

解体によって発生する木くず、金属、コンクリートなどの運搬費と処分費が含まれているか確認しましょう。

養生や近隣対策

防音・防じん用の養生、散水、交通誘導員などの費用も確認が必要です。

追加費用が発生する条件

地中から古い基礎、浄化槽、井戸、廃材などが見つかった場合、追加費用が発生することがあります。

どのような場合に追加費用が発生し、どのように報告・承認を行うのか、契約前に確認しておくと安心です。

5．解体前にはアスベストの事前調査が必要

建築物の解体・改修工事では、工事規模にかかわらず、原則としてアスベスト含有建材の有無を事前に調査する必要があります。

また、解体部分の床面積が合計80平方メートル以上となる建築物の解体工事では、調査結果を行政へ報告する制度があります。

古い建物では、屋根材、外壁材、軒天、床材、断熱材などにアスベストが含まれている可能性があります。見た目だけで判断できない建材については、必要に応じて分析調査を行います。

解体業者を選ぶ際は、アスベストの事前調査や行政への報告について、適切に説明できるかどうかも確認しましょう。

株式会社達心には「建築物石綿含有建材調査者」および「石綿作業主任者」の資格保有者が在籍しています。

6．近隣への配慮も業者選びの重要な基準

解体工事では、騒音・振動・粉じん・工事車両の出入りを完全になくすことはできません。そのため、工事前の説明と工事中の管理が重要です。

業者を選ぶ際は、次の点も確認しましょう。

• 工事前に近隣挨拶を行うか
• 養生や散水などの粉じん対策を行うか
• 道路や周辺を清掃するか
• 問い合わせや苦情があった際の責任者が明確か
• 工事車両の駐車方法を事前に検討しているか
• 万一に備えた賠償責任保険に加入しているか

価格だけでなく、近隣対応、安全管理、工事後の整地まで含めて比較することが、トラブルを防ぐポイントです。

7．解体を決める前に土地の利用方法と税金を確認する

住宅を解体すると、土地の利用方法や固定資産税の扱いが変わる可能性があります。

「古い建物だから先に解体してしまおう」と急ぐのではなく、解体後に土地を売却するのか、駐車場などとして利用するのか、新しい建物を建てるのかを整理しましょう。

不動産の売却や税金については、不動産会社、税理士、所沢市の担当窓口などにも確認し、全体の計画を立ててから解体時期を決めることをおすすめします。

所沢市・三芳町周辺の解体工事は株式会社達心へ

株式会社達心は、埼玉県入間郡三芳町を拠点に、所沢市をはじめとする埼玉県内および東京23区を中心に、解体工事を行っています。

代表の吉永は所沢市で生まれ育ち、現在も所沢市に在住しています。地域のお祭りのお手伝いなどにも参加し、地元とのつながりを大切にしてまいりました。

所沢市で戸建住宅やアパート、店舗、内装などの解体をご検討の際は、地域の状況を熟知した株式会社達心へ、ぜひお気軽にご相談ください。

木造住宅、鉄骨造、RC造、アパート、店舗、内装解体など、建物や現場の条件に応じた施工が可能です。自社で重機や車両を保有し、安全管理、近隣への配慮、適正な廃材処理を重視しています。

「解体したほうがよいか、まだ迷っている」
「売却前に解体費用だけ確認したい」
「道路が狭く、重機が入れるか心配」
「残置物や庭木、ブロック塀もまとめて撤去したい」

このような段階でも、お気軽にご相談ください。現地の状況を確認したうえで、必要な工事内容をご案内します。

株式会社達心
所在地：埼玉県入間郡三芳町大字上富643番地1
電話：049-257-0338
受付時間：平日9:00～17:00

よくある質問

Q．見積もり前に家の中を片付ける必要はありますか？

残置物がある状態でも現地調査は可能です。ただし、残置物の量によって撤去・処分費用が変わるため、処分予定の物と残す物を分けておくと、より正確な見積もりにつながります。

Q．解体工事は何日くらいかかりますか？

建物の構造、広さ、道路状況、手作業の範囲などによって異なります。現地調査後に、準備期間を含めた工程をご案内します。

Q．隣の家との距離が近くても解体できますか？

現地の状況によりますが、養生方法や解体手順、使用する重機を調整して施工計画を立てます。狭小地では手作業を併用する場合もあります。

Q．解体後に地中から廃材などが出た場合はどうなりますか？

通常の現地調査では確認できない地中埋設物が見つかることがあります。その場合は、内容や撤去方法、追加費用について説明を受け、承認してから作業を進めることが大切です。

参考情報

• 所沢市「空き家対策ガイドブック（所沢市版）」
  https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/kurashi/jutaku/jyuutakuseisaku/akiyataisaku/jyutakuseisakuka.html
• 環境省「石綿事前調査結果の報告について」
  https://www.env.go.jp/air/asbestos/post_87.html
• 国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法関連情報」
  https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000035.html

※制度や行政窓口の情報は変更される場合があります。実際に手続きする際は、所沢市や関係機関の最新情報をご確認ください。

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