所沢市で建物を解体するときは、工事内容に応じて「石綿（アスベスト）の事前調査・報告」「建設リサイクル法の届出」「特定建設作業の届出」などを着工前に確認する必要があります。それぞれ提出者や期限が異なるため、見積もりの段階で解体業者と手続きの分担を確認しておくことが重要です。

特に注意したいのは、床面積80平方メートル未満の解体工事でも、石綿の事前調査自体は必要になる点です。ここでは、2026年7月時点の所沢市・埼玉県・国の公式情報をもとに、主な手続きを整理します。

所沢市の解体工事で確認したい3つの手続き

• 石綿の事前調査・調査結果報告
• 建設リサイクル法に基づく届出
• 騒音・振動に関する特定建設作業の届出

このほか、石綿含有建材の種類、建物の用途、使用する重機、敷地条件などによって別の届出や対応が必要になる場合があります。着工直前では間に合わない手続きもあるため、早めの確認が欠かせません。

1．規模にかかわらず必要な石綿事前調査

所沢市によると、建築物等の解体・改修工事では、規模の大小にかかわらず、工事部分のすべての材料について石綿含有建材の有無を事前に確認する必要があります。調査を行う義務があるのは、解体工事の元請業者または自主施工者です。

調査は設計図書等の書面確認と現地での目視確認を基本とし、石綿の有無が判断できなければ分析調査を行うか、石綿を含有しているものとして適切に施工します。

行政への結果報告が必要になる基準

• 建築物の解体部分の床面積合計が80平方メートル以上
• 建築物の改造・補修工事で請負金額が税込100万円以上
• 特定の工作物の解体・改造・補修工事で請負金額が税込100万円以上

報告対象となる場合は、原則として石綿事前調査結果報告システムを利用し、遅くとも着工前までに報告します。石綿が見つからなかった場合も報告対象です。また、報告基準未満でも事前調査と現場掲示は省略できません。

建築物の事前調査は所定の資格者が行う必要があり、2026年1月1日以降に着工する一部の工作物についても、対象に応じた資格者による調査が義務化されています。

レベル1・2の石綿が確認された場合

吹付け石綿や石綿含有断熱材・保温材・耐火被覆材などが使用されている場合は、作業開始日の14日前までに「特定粉じん排出等作業実施届出」が必要となることがあります。所沢市では環境対策課が相談窓口です。

石綿調査、分析、除去・処分にかかる費用は、建材の種類、使用箇所、検体数、飛散防止措置、搬出条件などで変動します。現地確認前に一律の金額を断定することはできません。

2．80平方メートル以上は建設リサイクル法を確認

コンクリート、木材などの特定建設資材が使われている建築物を解体し、対象床面積の合計が80平方メートル以上となる場合は、建設リサイクル法に基づく届出が必要です。

• 届出者：工事の発注者または自主施工者
• 届出期限：工事着手日の7日前まで
• 所沢市内の窓口：所沢市建築指導課

一般的な戸建て住宅でも延べ床面積が80平方メートル以上であれば対象となる可能性があります。届出書には分別解体の計画などが必要になるため、契約前後に解体業者と作成・提出方法を確認しましょう。

3．対象重機を使う場合は騒音・振動の届出

騒音規制法・振動規制法に定められた特定建設作業を伴う場合、元請業者は作業開始日の7日前までに所沢市へ届け出る必要があります。ただし、その作業が開始した日に終了する場合は届出不要とされています。

対象となるかどうかは、使用する機械の種類、能力、作業方法などで判断されます。届出の有無にかかわらず、住宅が近接する現場では次のような対策が重要です。

• 工事期間や作業時間を近隣へ事前に案内する
• 防音・防じんシートや散水を適切に使用する
• 通学路、歩行者、隣接建物への安全対策を行う
• 廃材を分別し、適正に収集・運搬・処分する

発注者が契約前に確認したいポイント

1. 石綿事前調査の担当者と実施時期
2. 行政への届出が必要かどうか
3. 各届出を誰が作成・提出するのか
4. 石綿が見つかった場合の工期・費用の扱い
5. 近隣説明、養生、散水、交通誘導の方法
6. 見積書に調査費、運搬費、処分費が明記されているか

届出期限だけを基準に逆算すると、事前調査や書類準備の時間が不足することがあります。解体希望日が決まったら、建物図面や過去の改修資料を用意して早めに相談するのがおすすめです。

所沢市の解体工事に関するFAQ

80平方メートル未満なら石綿調査は不要ですか？

不要ではありません。80平方メートルは行政への調査結果報告に関する基準であり、石綿事前調査は規模にかかわらず必要です。

届出は解体業者がすべて行いますか？

手続きによって異なります。石綿調査結果の報告や特定建設作業届は主に元請業者が行いますが、建設リサイクル法の届出者は発注者または自主施工者です。契約時に役割を明確にしてください。

石綿が見つかると解体費用は変わりますか？

変わる可能性があります。建材の種類、量、除去方法、養生範囲、処分方法などで費用と工期が変動するため、調査結果に基づく個別見積もりが必要です。

所沢市の解体工事は株式会社達心へご相談ください

株式会社達心は、埼玉県入間郡三芳町を拠点に、所沢市を含む埼玉県および東京23区を中心として、木造・鉄骨造・RC造の解体、内装解体、産業廃棄物収集運搬に対応しています。

安全、近隣への配慮、適正施工を重視し、現地条件を確認したうえで工事内容をご案内します。代表の吉永は所沢市で生まれ育ち、現在も所沢市に在住しており、地域のお祭りの手伝いなどを通じて地域とのつながりを大切にしています。

所沢市で解体工事を検討されている個人のお客様をはじめ、法人、不動産会社、建築関係者の方もお気軽にご相談ください。株式会社達心は、埼玉県入間郡三芳町大字上富643番地1、電話番号は049-257-0338（平日9:00〜17:00）です。

参考情報

• 所沢市｜建築物等の解体等工事時における石綿（アスベスト）の事前調査について
• 所沢市｜アスベスト対策について
• 所沢市｜建設リサイクル法の工事届の手引き
• 埼玉県｜建設リサイクル法の届出に関すること
• 所沢市｜特定建設作業（騒音・振動）について
• 環境省｜石綿事前調査結果の報告について